起拍總價6848萬元，成交單價約27.3萬元/平米，1.8萬人圍觀……近日，位于深圳南山的恒裕濱城二期一套法拍房成交，賺足市場眼球。據悉，目前，該豪宅所在小區掛牌房源單價在30萬元/平以上。

深圳知名豪宅成交

京東拍賣資料顯示，上述法拍房源位于深圳南山區蛇口街道恒裕濱城花園二期5座，總面積為278.58平米，拍賣財產價格為1.07億元，折合單價高達38萬元/平米。

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圖片來源：京東拍賣

恒裕濱城是深圳知名豪宅盤，該套房源此前曾兩次流拍，引發市場熱議。

據了解，該套房產于今年5月掛牌京東法拍，最初起拍價為1.07億元。在第一次拍賣中因無人出價而流拍，二拍起拍價打八折降至8560萬元后再次流拍。

此次為第三次拍賣，起拍價再打八折，降至6848萬元。經過26次競價后，該套房源最后以7598萬元總價成交，較最初起拍價降了3000萬元，每平米單價下跌超10萬元。

拍賣平臺上有關該樓盤的拍賣房源較少，上一次成交要追溯到2021年6月。2021年，恒裕濱城花園二期3座一房源被拍賣，起拍總價約5617.53萬元，吸引了2.69萬人圍觀。

該套房源面積為228.72平米，最終以總價6317.5萬元拍出，折合單價為27.6萬元/平米。

恒裕濱城小區一直以來以核心地段和高贈送成為深圳豪宅的熱門樓盤。作為深圳頂級豪宅小區之一，之前也有過高價法拍的記錄。公開信息顯示，2021年6月該小區的3棟A單元40A，建面228平方米，起拍價5617萬元，最終成交價6317萬元，建面折合每平方米27.62萬元。

法拍豪宅市場或升溫

據證券時報報道，易居研究院研究總監嚴躍進表示，許多豪宅法拍房在深圳市場的表現總體不錯，一個很重要的原因是此類項目的起拍價總體上有吸引力，容易引起市場關注。

在一些法拍房的微信群里，記者看到“群主”每天都會更新法拍房的信息，并提供相應的咨詢服務。不僅如此，一些傳統中介機構也盯上了這塊蛋糕，安排了專門從事法拍房業務的中介人員。有房產中介人員告訴記者，在正常二手房業務低迷的時期，法拍房也是補充業務量的途徑之一，而且收費的標準比正常二手房交易還高。

嚴躍進建議，購買法拍房還是要注意背后存在的風險，法拍房交易市場健康發展，有助于化解司法糾紛和債務問題，后續應該建立一套部門聯動的管理機制，真正讓此類住房減少風險、杜絕炒作，回歸住房屬性。

對于法拍“撿漏”，業內人士表示，法拍房價格看似頗具“誘惑性”，但可能存在一些隱藏風險，如帶有長期租約或被原業主的債權人占有且拒不配合，產權存在瑕疵，長期拖欠物業費、水電費、稅費等，這些可能導致房子無法實際使用及處置從而抬高持有成本，建議謹慎“撿漏”。

每日經濟新聞綜合京東拍賣、證券時報

封面圖片來源：京東拍賣