潮新聞客戶端 記者 鄭青青

2019年，《杭州大運河形成核心區城市設計（草案）》公示，為大運河板塊勾勒了未來發展的清晰輪廓。也是2019年，中央印發《大運河文化保護傳承利用規劃綱要》，大運河文化帶建設上升至國家戰略高度。

縱觀杭州，擁有如此高級別的城市規劃的新城屈指可數。隨著各項規劃逐步落地，大運河新城成為杭州北建之“芯”已成共識，也成為各大房企競相爭戰的“潛力股”。下一次入駐大運河新城的機遇在哪里？據浙報傳媒地產研究院了解，板塊內有兩宗宅地即將面市。

(資料圖)

傍水而居 大運河新城即將推出兩宗宅地

人類因河流而興，城市因河流而盛，流水淙淙，孕育出兩岸的繁盛與靈秀。人類文明與水有著無法割舍的聯系，依水而建、臨水而居也成為向往的居住形式。在杭州，西湖邊早已成為人居價值封面，錢塘江畔更是后來居上，成為高端住居的理想共識。

城市發展向前，高樓大廈拔地而起逐漸擴張，濱河水岸卻由于其不可復制的屬性，成為越來越稀缺的人居配置。不過，凡事都有例外。在大運河新城板塊還有機會，兩宗涉宅地擇址于運河之畔，即將出讓。

據浙報傳媒地產研究院了解，運河新城單元GS1001-05地塊與運河僅800米距離，用地面積1.97公頃，容積率2.4，建筑限高54米。05地塊北側規劃有4700㎡的公園用地，將打造大運河新城濱河生態空間。未來，憑欄而立，一覽城市詩意綠景與河涌優美水景。

△運河新城單元GS1001-05地塊區位圖（來源：決策通）

運河新城單元GS1002-11地塊位于運河東側，與運河距離不過500米，用地面積2.97公頃，容積率2.6，建筑限高54米，商業商務占比40%。根據大運河新城的規劃，地塊東側為平安橋站BMW綜合體，南面為大家、杭州運河集團聯合競得的運河新城單元GS1002-12商住地塊，未來11地塊可與周邊商業商務項目聯通，共同打造平安橋站TOD。

△運河新城單元GS1002-11地塊區位圖（來源：決策通）

高密度硬核配套持續落地 定義新城品質宜居

京杭大運河，這條溝通南北的黃金水道，延綿流淌，帶來的不僅是“一脈澄碧通南北”的壯美，還有悠悠歲月、裊裊炊煙的市井百態和文化底蘊。

即將面市的兩宗地塊臨運河而立，享運河美景的同時，更坐擁運河新城的核芯資源配套。

11地塊地處大運河新城核心區域，東側即為平安橋站BMW綜合體，周邊平煉路歷史年輪帶、大運河文化藝術中心（煉油廠文化地標）、京杭大運河博物院、大運河生態藝術島等一眾藝術級地標建筑林立，將大運河的文化底色與煙火氣一并兼收。

05地塊周邊匯集一批拱墅區優質教育配套，杭十四中附屬學校、錦繡育才大城北學校、文淵小學新城校區......未來地塊北面的公園還將串聯京杭大運河、電廠河、杭鋼河、宣杭鐵路防護綠帶、支流水系，延展出一條世界級的濱水空間帶。

除此，大運河新城在綜合配套還有大動作，除現有的邵逸夫大運河分院（2023年12月竣工交付）外，規劃在建的有獨城生態公園站地鐵BMW綜合體、杭鋼遺址公園、運河灣綜合體、蔣家浜商業綜合體、樹蘭國際醫學中心等，大量重磅配套正“日新月異”地更新中。

重磅產業賦能 打造杭州主城黃金腹地

城市北建，產業向新，多元新興產業賦予大運河新城更強勁的動能。

早在2016年，拱墅區已經開始啟動數字經濟產業建設，調整出1164畝創新型產業用地全力打造千億產業平臺——智慧網谷小鎮。如今這顆大運河新城上的明珠已集聚新浪、聯想、順豐、58同城、招商蛇口、中科計算技術創新研究院等行業領軍企業。

2023年4月，智慧網谷小鎮正式列入浙江省特色小鎮清單，大運河新城產業動能再度擢升。

不難預見，隨著優質產業持續導入，板塊高質量人口紅利來襲，如何搭上大運河板塊跨越式發展的便車，即將面市的運河新城單元GS1001-05地塊以及運河新城單元GS1002-11地塊顯然是極佳機遇。

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