近日,為進一步促進房地產市場持續健康發展,滿足人民群眾的剛性和改善性住房需求,深圳市政府發布了兩條新的樓市政策:一是下調二套住房首付比例,二是享受優惠政策的普通住房標準調整)。

在首付比例調整方面,新政策將購買第二套住房的個人住房貸款最低首付款比例將從原來的普通住房70%、非普通住房80%,統一調整為40%。廣東中盛控股集團董事長江中詠認為,這一調整將減輕購房人在購買第二套住房時的經濟壓力,有利于激發大灣區房地產市場活力,滿足剛性和改善性群體的購房需求。

在細化普通住房標準方面,新的政策將住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)且單套住房套內建筑面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)的房屋定義為享受優惠政策的普通住房。江中詠指出,對普通住房認定標準的調整將有效降低消費者的交易稅費成本,一定程度減輕購房壓力。

作為長期深耕粵港澳大灣區房地產市場的資深人士,江中詠高度評價深圳有關部門政策調整的力度與魄力,他表示,此次深圳樓市新政調整的力度在一線城市中應該是最大的,一方面體現了深圳市政府對房地產市場的密切關注和積極調控,另一方面也顯示了政府在促進房地產市場健康發展上的決心。此次新政的實施,預計將帶來一系列積極的影響。首先,將進一步釋放此前被政策擠壓的潛在購房需求,使得更多的購房者能夠入市交易,提高交易活躍度。其次,也向市場傳遞了積極信號,有利于提振市場信心,穩定市場預期,促進灣區房地產市場整體回暖。

不過,江中詠也指出,雖然本輪深圳樓市新政正在帶來積極影響,但這些政策的效果并不是一蹴而就的,還需要時間來逐步顯現其效果。同時,也需要注意到,房地產市場的穩定和健康發展是一個長期而復雜的過程,要實現市場的長期穩定和健康發展,還需要各方面的共同努力。

具體來說,有關部門需要繼續“因城施策”,根據市場發展適時調整房地產調控政策。購房者需要理性看待政策、市場的變化,在參與交易時根據自身實際情況進行合理決策。房地產開發企業也要及時根據市場變化調整自身經營策略,同時堅持品質為先,為消費者提供優質的產品。

江中詠表示,作為常年深耕粵港澳大灣區樓市的優質房企,廣東中盛控股集團一直堅持“信任、擔當、匠心、共贏”的經營理念,以建筑設計、配套服務、優異品質贏得消費者青睞,必將在粵港澳大灣區房地產市場的持續健康發展中迎來更大機遇。

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